Österlisa 113

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Länna utanför Norrtälje och ställer säljtextens bilder mot det som faktiskt går att belägga.

Huset är byggt 1972 och har en boarea på 100 m² fördelat på fyra rum. Annonsen beskriver ett åretruntboende med sjöutsikt, kamin i vardagsrummet, uterum med öppen spis, vedspis i köket, tre sovrum och badrum med dusch, samt en källare med två separata ingångar. Tomten uppges vara 1 844 kvm med berg i dagen, och på tomten finns en separat byggnad med enligt annonsen nyrenoverad gästdel med el och vatten, där avlopp är förberett för indragning. Även ett förråd och fiber nämns. Allt detta är annonsens egna uppgifter — vi kan inte utifrån handlingarna bekräfta skicket på vare sig huvudbyggnad eller gästdel.

Prissättningen är 3 195 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset för hela staden Norrtälje på 29 101,5 kr/m², baserat på 120 annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter cirka 10 % över, alltså dyrare än det typiska utbudet i staden. Att jämförelsen gäller hela Norrtälje och inte Länna specifikt är värt att ha i åtanke.

En stor del av säljtexten handlar om området: en förening med nyttjanderätt till gemensamma platser som bryggor, badplats och fotbollsplan, samt möjlighet till båtplats. Det låter positivt, men vad nyttjanderätten faktiskt innebär i praktiken och vilka avgifter som gäller framgår inte av det granskade underlaget.

Värt att notera är att fastigheten enligt annonsen säljs med friskrivningsklausul och att besiktning kommer att göras. Flera handlingar, bland annat protokoll och en frågelista, finns i underlaget men har inte kunnat granskas i sin helhet. Den som är intresserad bör därför läsa handlingarna noggrant innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.