Gräddö-Asken 21

Bostaden är ett fritidshus från 1959 på Gräddö i Norrtälje, med 60 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum och ett utgångspris på 8 575 000 kronor. Det som särskiljer objektet är enligt annonsen en tomt på cirka 5 500 kvadratmeter med egen strandlinje och brygga, samt sammanlagt sju byggnader där huvudbyggnaden har synliga timmerdetaljer och läge mot Norrtäljeviken. Annonsen beskriver vidare kommunalt vatten och avlopp, och att en av byggnaderna inte är färdigställd invändigt – den nyttjas i dag som förråd och verkstad. Säljtexten poängterar själv att en färdigställning eller ändrad användning kan kräva tillstånd och att köparen behöver undersöka förutsättningarna hos myndigheter. Det är en ärlig brasklapp som är värd att ta på allvar, eftersom själva utvecklingspotentialen därmed inte är dokumenterad utan villkorad.

Priset ska ses mot vad kvarteren runt kostar. I KollaHems egen statistik, baserad på 140 annonser i hela staden Norrtälje vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset på 36 269 kronor per kvadratmeter. Siffrorna avser inte slutpriser, utan nivån på annonserade priser. Mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter 294 procent över, alltså nästan fyra gånger den vanliga nivån i kommunens största tätort. Det stora avståndet förklaras knappast av själva bostadskroppen på 60 kvadratmeter utan av tomten, vattnet och flerbyggnadsläget – vilket innebär att prisbildenen till stor del bygger på egenskaper som sällan fångas i kvadratmeterstatistik.

Handlingarna ger hittills ett tunt underlag. Flera dokument för fastigheten Gräddö 4.75 finns, men deras texter har inte granskats och innehåller därmed inga verifierade fynd; samma sak gäller övriga tillgängliga handlingar i ärendet. Endast ett fåtal texter har kunnat läsas, och inga ytterligare fakta utöver ovanstående har därmed kunnat bekräftas. För en köpare som överväger detta pris är det därför rimligt att insistera på att kontrollera underlaget kring avlopp, vatten och byggnadernas status innan bud läggs – just här finns i dag få svar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.