Lohäradsvägen 228, Lohärad

Detta är ett fritidshus i Lohärad utanför Norrtälje, utgångspris 1 795 000 kr för 35 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 41 % över medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 36 269 kr/m². Det urvalet bygger på 140 annonser och rör inte slutpriser, men jämförelsen ger ändå en tydlig bild: det här är prissatt väsentligt över vad motsvarande ytor normalt kostar i kommunens centralort. Att huset beskrivs som en torpstuga med långa anor förklarar en del av priset, men köparen betalar för stämning och livsstil snarare än för kvadratmeter.

Säljtexten är generös med epoker och stämning, men de flesta påståenden går inte att belägpa i det granskade underlaget. Det gäller bland annat dateringen av torpet, påståendet om byggnadsvårdsmässig renovering och beskrivningen av gästhuset från 2023 på cirka 40 kvadratmeter, som annonsen själv noterar inte är kontrollmätt. Boarean på 35 kvadratmeter enligt Lantmäteriet beror enligt annonsen på låg takhöjd, och att golvytan skulle vara större är en uppgift från säljaren, inte från handlingarna.

Till fastigheten hör en tomt på 3 040 kvadratmeter samt flera byggnader: gästhus, ekonomibyggnad med snickarverkstad, växthus, förråd med torrdass och en jordkällare. Annonsen lyfter fram fiskeområde på 560 kvadratmeter i sjön Erken och närhet till både badsjö, kyrka och Norrtälje med pendelavstånd till Stockholm. Det är helt off-grid-lösningar som beskrivs: vedspis, kaminer, handpump och soldriven utomhusdusch, med indragen el som alternativ.

En viktig brasklapp för den som funderar: flera handlingar finns i ärendet men har inte kunnat granskas, däribland mäklarsvaret. De uppgifter som presenteras i annonsen är därför ännu inte styrkta, och särskilt frågor om byggår, renoveringsnivå och gästhusets status bör klarläggas innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.