Kvarnbäcksvägen 24

Det här är ett fritidshus på 41 kvadratmeter i Kvarnbäcken på Väddö i Norrtälje kommun, uppfört 2016 och utlyst till 2 495 000 kronor. Annonsen målar upp en hel småstugevärld med flera byggnader, spa och orangeri, men det är värt att hålla fast vid vad själva bostaden är: en relativt kompakt yta på 41 kvadratmeter fördelad på tre rum.

Prissättningen är det tydligaste diskussionsunderlaget. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 47 procent över medianen för stadsdelen Väddö, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 41 462 kronor per kvadratmeter. Det är en påtaglig premie, och medianen bygger på ett litet urval – 13 annonser – och avser inte slutpriser, vilket gör jämförelsen grov snarare än exakt. Ändå pekar siffran i samma riktning: här betalas betydligt mer per kvadratmeter än för ett genomsnittligt fritidshus i området. Om premien motiveras av tomtens storlek, de övriga byggnaderna eller läget nära Kvarnsands sandstrand och Grisslehamn är något köparen själv får väga, eftersom kvadratmeterpriset bara fångar bostadsytan.

När det gäller underlaget finns flera handlingar i ärendet, bland annat mäklarsvar för tomten och ett antal övriga dokument som ännu inte granskats i detalj. Besiktning och frågelista har lästs, men inga fynd därifrån är verifierade utöver det som redovisats ovan. Vi rekommenderar att särskilt mäklarsvaret och de ogranskade handlingarna gårs igenom noggrant innan bud lämnas – vid det här priset, klart över delens median, är det extra viktigt att veta exakt vad som ingår och vilket skick som gäller.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.