Gladvägen 2

Det här är en friliggande villa på Gladvägen i Gesunda, Mora, med 96 kvadratmeter boarea och fyra rum. Huset är byggt 2008, och enligt annonsen finns dessutom tolv extra kvadratmeter samt en loftplan med sovrum och extra vardagsrum. Utsikten mot Siljan, närheten till strand och båtplats och den rundlöpande inglasade altanen är annonsens centrala argument, liksom bastun i badrummet och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum med täljstenskamin.

Prissättningen är det som bör granskas noggrant. Utgångspriset är 2 995 000 kronor, och KollaHems egen jämförelse mot medianen för hela staden Mora — 17 961 kronor per kvadratmeter, baserat på 42 annonser vid sammanställningen 2026-09-08 — visar att bostaden ligger 74 % över medianen. Det är en betydande överprisnivå, även om det kan finnas förklaringar som sjöläge och tomtstorlek som medianen inte fångar. Notera också att medianen bygger på annonser, inte slutpriser, och därför inte säger något om vad bostäder faktiskt sålts för.

Tomten uppges i annonsen vara 772 kvadratmeter, och där finns enligt samma text en gäststuga, ett förråd och ett garage. Ordningen är alltså att småhusytorna står för en del av värdet, men annonsen redovisar ingen areal för bihusen.

En praktisk detalj: besiktning ska utföras den 3 september enligt annonsen, med protokoll som följer därefter. Samtidigt finns inga handlingar i underlaget att granska, vilket innebär att inga uppgifter från exempelvis energideklaration eller ägarhistorik har kunnat verifieras. Den som är intresserad bör vänta in besiktningsprotokollet innan några slutsatser dras om husets skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.