Rörvik östergård 35

KollaHem granskar ett fritidshus i Åbyfjorden, Sotenäs, med utgångspris 4 995 000 kr. Huset är uppfört 1976 och har en boarea på 90 m² fördelat på fyra rum. Annonsen beskriver en planlösning med tre sovrum och öppen kontakt mellan kök, matplats, uterum och vardagsrum — det är uppgifter från säljtexten som inte kan verifieras mot handlingarna i underlaget.

Prissättningen är det tydligaste värdet i granskningen. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 14 % över medianen för hela staden Sotenäs, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-11, urval på åtta annonser) var 48 690,5 kr/m². Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att den gäller hela staden — inte bara området kring Åbyfjorden. Medianavgiften i samma urval var 137 kr/mån, men annonsen uppger ingen avgift för denna fastighet, så en jämförelse på den punkten går inte att göra.

Lägesbeskrivningen i annonsen är omfattande: närhet till Åbyfjordens utlopp, havsutsikt som skymtar mellan klippor och grönska, samt cykelavstånd till Bohus-Malmön, Bua Hed och Tullboden, med Kungshamn och Smögen en kort bilresa bort. Det är säljtextens uppgifter, inte verifierade fakta, men de ger i alla fall en bild av vad mäklaren vill lyfta fram. Annonsen nämner också båtplats genom samfällighetsföreningen och att samfällighetens fotbollsplan ligger nedanför huset.

Dokumentöversikten visar att karta, avloppsanläggningshandlingar och frågelista för fastigheten Rörvik Östergård har lästs, men att inga verifierade fynd från dem finns i underlaget. Det innebär att frågor som avlopp, tomtgränser och säljarens egna uppgifter om huset inte kan beläggas varken eller — en köpare bör begära in mer underlag innan bud lämnas, särskilt med tanke på att priset ligger över medianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.