Bärholmsgränd 6

Bärholmsgränd 6 i Dufvåsen är en villa på 120 kvadratmeter från 1973, fördelad på fyra rum och uppförd i en halv plan enligt annonsen. Utgångspriset är 850 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela Grums ligger priset per kvadratmeter 38 procent under medianen på 11 381,5 kronor. Det är ett gynnsamt jämförelsetal, men det gäller att minnas att medianen baseras på 34 annonser i staden vid sammanställningen den 8 september 2026 — alltså begärda priser, inte slutpriser. Att huset ligger markant under stadsmedianen säger något om prissättningen, men inget om vad köpare i slutändan fått betala för jämförbara villor.

Planlösningen beskrivs med två sovrum, vardagsrum med kamin och matsalsdel, duschrum, tvättstuga och gäst-wc. Till detta kommer ett varmgarage med förrådsdel och en tomt med taklagd altan. Annonsen lyfter även robotgräsklippare och bevattningssystem med sjövatten — praktiska detaljer, men inget av dem säger något om husets tekniska skick.

Och där ligger grannlaga citatet: säljtexten pratar om charm och bra läge men är tyst om villans skick och underhållsbehov. Ett hus från 1973 har ofta gått igenom ett eller flera teknikskiften — eller står inför dem — men om det inte framgår av underlaget. KollaHems dokumentöversikt visar dessutom att inga handlingar finns i underlaget, så köparen saknar i dagsläget underlag om el, energi eller bygglov att luta sig mot.

Läget beskrivs som en återvändsgata med busshållplats i närheten, cykelavstånd till bad och fiske samt omkring en halvtimmes bilfärd till Karlstad enligt annonsen. Det är rimliga ramarna — men skicket bör undersökas på plats innan någon lägger bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.