Leonardsbergsgatan 6

Priset är satt till 1 795 000 kr för en villa på 111 m² med fyra rum i Leonardsberg, Grums. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Grums på 11 381,5 kr/m², baserat på 34 annonser i hela staden vid sammanställningen 2026-09-07 — notera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter 42 % över, alltså en avsevärt högre nivå än vad som i genomsnitt efterfrågas i staden.

Villan beskrivs som en 1½-plansvilla med källare, med tre sovrum på övervåningen och toalett i båda våningsplanen. Utomhus finns enlig annonsen ett inglasat uterum och ett trallbelagt däck mot entrén, samt en trädgårdstomt med parkeringsmöjligheter. Totalboarealen på 111 m² ska dock vägas mot priset; det är först vid en egen värdering som frågan om priset står i proportion till vad som erbjuds kan besvaras.

Annonsen lyfter flera tekniska åtgärder: bergvärme, nyare isolerfönster och en ny fasad 2026. Ett attefallshus på 36 m² ska enligt säljtexten vara nyligen uppfört — årtal för detta anges inte, och det är oklart om huset är bygglovsgodkänt och hur det påverkar boarea och taxering. Det är värt att efterfråga handlingar kring både fasadrenoveringen och attefallshuset.

Energideklarationen för Leonardsbergsgatan 6 har granskats och visar ett primärenergital på 101 kWh/m² och år. Formuleringar som att det "bara är att flytta in" är säljargument, inte en beskrivning av dokumenterat skick — villkoren kring åtgärdernas omfattning och utförande bör kontrolleras före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.