Björkvägen 1

KollaHem har granskat villan i Matfors med utgångspris 1 855 000 kr och en boarea på 93 kvadratmeter. Huset är uppfört 1937 och har fem rum fördelade på tre plan. Entréplanet rymmer umgängesytor med kök och matplats samt ett vardagsrum med braskamin. På övervåningen ligger tre sovrum och ett duschrum med toalett. Källarplanet innehåller biutrymmen med förråd eller hobbyrum, tvättstuga med groventré, separat toalett och ett badrum med bastu. Annonsen anger bergvärme från 2017 och fiberanslutning, och energiklass B är verifierad genom den utförda energideklarationen.

Prissättningen kan sättas i relation till KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen den 21 september 2026 låg medianpriset i Matfors på 14 706 kr per kvadratmeter, baserat på 13 annonser. Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad ligger 36 % över den medianen, avrundat till helprocent. Det är en skillnad köparen bör känna till, särskilt eftersom statistiken bygger på begärda priser och inte på slutpriser.

En viktig begränsning i underlaget är att inga handlingar finns. Uppgifter om bergvärmens funktion, driftskostnader och husets skick kan därför inte verifieras mot dokument utan vilar på annonsens egna uppgifter. Annonsens beskrivning av relativt låga driftkostnader tack vare bergvärmen är således en säljaruppgift som inte går att styrka i detta läge.

Lägesbeskrivningen i annonsen nämner närhet till busshållplats, gång- och cykelvägar mot Matfors centrum, skolor och fritidsaktiviteter, samt pendlingsmöjlighet till Sundsvall via nya E14. Även dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat kontrolleras. Sammantaget ger underlaget ett tydligt prisläge i förhållande till stadsdelen, men utöver bostadens grunduppgifter och energiklassen finns få verifierade fakta att stödja köparens beslut på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.