Nedergårdsvägen 4

KollaHem har granskat fritidshuset på Nedergårdsvägen 4 i Baltora, Norrtälje. Det är ett hus från 2011 med tre rum på 53 kvadratmeter boarea, och utgångspriset är 2 395 000 kronor. Annonsen uppger däremot 74 kvadratmeter — en skillnad som är värd att stämma av med mäklaren, eftersom boarealanget påverkar hur priset bör bedömas.

Prissättningen ligger enligt KollaHems egen statistik över hela staden Norrtälje omkring 25 procent över medianen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 36 269 kronor per kvadratmeter. Det är ett pris som förutsätter att något utöver själva huset motiverar påslaget — till exempel tomten, läget eller de kompletterande byggnader som annonsen nämner i form av gäststuga, förråd och bastu. Medianen bygger på 140 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha i minnet när jämförelsen vägs.

Annonsen beskriver huset som året-runt-standard med kamin, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, samt kommunalt vatten och avlopp kompletterat med egenborrad brunn för bevattning. Fiber ska vara indraget. Området Baltora presenteras som ett fritidsområde med bland annat badplats, båthamn och närhet till både Norrtälje och Stockholm.

Granskningen av handlingarna är ännu inte komplett: flera dokument finns i ärendet men har inte kunnat läsas igenom i den här omgången, bland annat handlingar med beteckningar kopplade till Baltora och ett diariumnummer. Innan bud lämnas bör dessa tas fram och gås igenom, tillsammans med en förklaring till skillnaden i kvadratmeter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.