Norra Gärdesgatan 2

På Norra Gärdesgatan 2 i Älvåker, Karlstad, står en villa från 1933 till salu. Det är en tvåplansvilla på 157 kvadratmeter med fem rum, uppförd på en hörntomt med utsikt över älven enligt annonsen. Begärt pris är 5 895 000 kronor, och det är tydligt dyrare än det genomsnittliga utbudet: enligt KollaHems egen statistik ligger priset 33 % över medianen för hela staden Karlstad, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 28 243,5 kronor per kvadratmeter och byggde på 44 annonser. Det gäller att komma ihåg att jämförelsen utgår från annonserade priser, inte slutpriser, och att medianen täcker hela staden – inte bara Älvåker – så skillnaden mot närliggande objekt kan se annorlunda ut.

Huset är alltså inte billigt, och samtidigt är det en äldre byggnad där säljtexten betonar redan genomförda åtgärder som ny fasad och fjärrvärme, medan den i samma stycke pekar på vad som återstår. Dubbelgaragen beskrivs i annonsen som i behov av renovering, och de övre planens badrum beskrivs som äldre. Säljtexten talar om möjligheten att sätta egen prägel på interiören – vilket i praktiken innebär att en del av arbetet hamnar hos köparen. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns bland handlingarna och har lästs, men inga verifierade fynd från protokollet redovisas i underlaget, så dess innehåll går inte att återge här.

På plussidan finns en handling som går att uttala sig om: energideklarationen visar ett primärenergital på 66 kWh/m² och år, och fastigheten har energiklass B. Att en villa från 1933 når den klassen är värt att notera, särskilt eftersom stora delar av huset enligt annonsen vilar på krypgrund.

Sammantaget handlar valet om att väga ett läge och en stomme mot ett pris som klart ligger över stadens median. För den som är beredd på renoveringsinsatser kan villan vara intressant, men det bör stå klart att det pris som efterfrågas förutsätter att köparen ser värdet utöver kvadratmeterpriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.