Vallgatan 2

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Vålberg utanför Karlstad och jämfört med egen statistik. Utgångspriset är 795 000 kr för en villa på 76 m² med tre rum, byggd 1955. Vid sammanställningen låg priset per kvadratmeter i nivå med medianen för stadsdelen, som utifrån ett litet urval på fem annonser låg på 10 461 kr/m². Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, och urvalet är smått — så jämförelsen ger en antydan snarare än ett säkert besked om läget på marknaden.

Planlösningen är den klassiska för en villa från den här tiden: entréplan med vardagsrum, kök med matplats, två sovrum och badrum, samt ett källarplan med tvättstuga, pannrum och garage som nås direkt från huset. Annonsen lyfter fram braskaminen i vardagsrummet och en takad veranda med utsikt mot trädgården. Tomten beskrivs som plan och lättskött.

Det som är värt att stanna vid är badrummet. Annonsen anger själv att badrummet har äldre standard och att ytskikten bedöms ha uppnått sin tekniska livslängd — alltså att det är funktionellt men i behov av renovering. Det är en ärlig uppgift, men också en kostnad som köparen bör räkna med utöver köpesumman.

Besiktning och frågelista har lästs i dokumentationen, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Annonsens beskrivningar av läget, med närhet till service, skolor och kommunikationer mot Karlstad, är säljtextens egen karakteristik och inte något som går att belägga utifrån de handlingar som sammanställts.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.