Jakobsbergsvägen 21

Villan i Smedby ligger till för 3 850 000 kr, och med en boarea på 129 m² betyder det ett pris per kvadratmeter som ligger 39 % över medianen för stadsdelen. Det är KollaHems egen jämförelse, baserad på åtta annonser i Smedby vid sammanställningen 2026-09-08 — observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den faktiska nivån i området kan se annorlunda ut. Huset är byggt 2021 och har energiklass B, vilket är två av de mer pålitliga uppgifterna i annonsen eftersom de brukar kunna styrkas mot handlingar.

Annonsen beskriver ett enplanshus med fyra sovrum, två badrum med dusch och en tvättstuga med maskiner, samt uteplats, växthus och garage. Det är alltså en relativt ny villa med en planlösning som säljaren framställer som flexibel för större familjer. Det som däremot inte framgår av underlaget är något slags dokumentation — i KollaHems kontroll finns inga handlingar att tillgå, vilket innebär att påståenden om skick och utrustning inte har kunnat verifieras mot exempelvis energideklaration eller bygghandlingar.

Smedby som område beskrivs i annonsen som barnvänligt, med skola, hälsocentral och mataffär i närheten samt bussförbindelse till Kalmar. Det stämmer i stora drag med vad som brukar sägas om förorter till Kalmar, men det är säljarens egen bild och inte något KollaHem kan bekräfta. Samma sak gäller påståendet om tio år utan fastighetsskatt — nyproduktion har ofta sådana villkor, men det bör kontrolleras mot faktiska handlingar innan det tas som en garanti.

Sammanfattningsvis: ett ungt hus med god energiklass, men ett pris som ligger klart över vad andra bostäder i Smedby begär. Utan handlingar att granska är det extra viktigt att köparen själv begär in underlag och ställer frågor om vad som ingår och hur skicket ser ut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.