Fabriksvägen 30 & 32

Det rör sig om en villa på 240 kvadratmeter med åtta rum i Bergvik, Söderhamn, uttagen till ett utgångspris på 495 000 kronor. Annonsen presenterar huset som ett tvåfamiljshus med potential för generationsboende eller uthyrning, och den är ärlig med att fastigheten har ett visst renoveringsbehov — något som beskrivs som en möjlighet för nästa ägare snarare än som en kostnad. Det är värt att hålla i minnet när priset bedöms.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Bergvik visar vid sammanställningen en median på 12 906 kr/m², baserad på sex annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 84 % under, ett avvikelse som är slående även med tanke på att underlaget är litet och att begärda priser ofta hamnar högre än slutresultat. Att priset dessutom gäller ett hus med angivet renoveringsbehov gör att skillnaden inte är helt oväntad, men den ger ändå utrymme att ställa frågor om vad som ligger bakom prissättningen.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt och naturnära, med gångavstånd till småbåtshamn och omgivningar vid sjön Bergviken, samt cirka 3 km till Bergviksskolan som har årskurser upp till nionde klass. Trädgården sägs vara stor, med vinbär, fläder och fruktträd. Sådana uppgifter kommer från annonsen och är inte något som går att belägga genom handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget.

Sammanfattningsvis: ett stort hus till ett pris långt under stadsdelens median, men med uttalat renoveringsbehov, inga handlingar att stödja sig på och ett statistikunderlag på bara sex annonser. Boka visning och ställ konkreta frågor om skick och dokumentation innan några slutsatser dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.