Kållasgårdsgatan 40

Villa i Varla erbjuds till ett utgångspris på 5 195 000 kr för 113 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter runt 10 % över medianen för hela Kungsbacka, som vid sammanställningen den 12 september 2026 var 41 858,5 kr/m² med utgång i 92 annonser. Det är alltså ett begärt pris som ligger ovanför vad som är normalt för staden som helhet, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen — särskilt som medianvärdet bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen målar upp ett gott läge nära Varlaskogen, skolor och Hede station, och beskriver en enplansvilla med tre sovrum, två badrum, tvättstuga, förråd med groventré samt garage och uppfart. Badrummen beskrivs som moderna och helkaklade, och bland handlingarna finns intyg för badrum från både 2023 och 2018 — men dessa texter har inte granskats, så vad de faktiskt visar går inte att säga något om i nuläget. Detsamma gäller besiktningsprotokollet och brandskyddskontrollen, som finns i dokumentationen men ännu inte lästs.

Energideklarationen har däremot granskats och visar ett primärenergital på 198 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiklass, och den lämnar också oupplyst hur husets skick ser ut i detalj — säljtexten fokuserar på läge och utemiljö snarare än på teknisk status. Köpare som vill veta mer om husets kondition bör begära in och läsa besiktningsprotokollet och badrumsintygen innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.