Herrns väg 13

Detta är ett litet fritidshus i Tungelsta i Haninge, byggt 1979, med 26 kvadratmeter boarea och ett rum. Utgångspriset är 1 995 000 kronor. Annonsen lyfter fram en separat gäststuga och en altan under tak, samt en skogstomt på omkring 2 200 kvadratmeter — uppgifter som kommer från säljtexten.

Priset bör ses i ljuset av KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 12 september 2026, baserad på 18 annonser i Haninge, låg medianpriset på 54 980,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger detta hus 40 procent över — ett avsevärt påslag, även om det är värt att komma ihåg att statistiken gäller hela staden Haninge och bygger på annonserade priser, inte slutpriser. För ett fritidshus på bara 26 kvadratmeter spelar tomtens värde sannolikt en stor roll i priset, men det framgår inte av underlaget hur den bedömningen ser ut.

Annonsen målar upp ett ostört läge i skogsmiljö med närhet till både pendeltåg i Tungelsta och en bilfärd på 30 minuter till Stockholm C. Sådana påståenden om kommunikationer och närhet till service är säljtextens egen beskrivning och bör kontrolleras på plats. Texten hänvisar själv till gällande detaljplan och planbestämmelser för frågor om byggrätt — planbeskrivningen finns i dokumentationen, men inga verifierade fynd från den redovisas i underlaget. Även stadgarna för Hagaberg Tomtägareförening finns bland handlingarna men har inte granskats, vilket är värt att titta närmare på eftersom en tomtägareförening kan innebära både avgifter och regler.

Sammanfattningsvis: ett kompakt fritidshus från 1979 med gäststuga och naturtomt, där priset ligger markant över medianen per kvadratmeter för Haninge vid jämförelsetillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.