Marielundsvägen 1

Detta är ett renoveringsobjekt i Västerhaninge, och det är viktigt att förstå vad det innebär innan man faller för annonsens ton om drömboenden och sommarparadis. Huvudbyggnaden är enligt annonsen ett timmerhus med anor från 1700-talet, men Bostadsregistret anger byggår 1909 — en diskrepans som är värd att reda ut med mäklaren. Huset säljs i skick som kräver omfattande arbete: isoleringen är borttagen, och fastigheten saknar godkänt avlopp. Nyt avlopp behöver anordnas enligt Haninge kommuns krav. Den grävda brunnen har tidigare använts för bevattning, men för permanent användning rekommenderas översyn och nya vattenprover.

Prissättningen kan vid första anblicken framstå som gynnsam. Med utgångspriset 1 700 000 kr och en boarea på 42 m² hamnar priset per kvadratmeter 28 % under medianen för Haninge, enligt KollaHems egen jämförelse (median 56 042 kr/m², baserat på 17 annonser i hela staden, sammanställd 2026-09-08; gällande begärda priser, inte slutpriser). Men jämförelsen säger lite om ett objekt som detta — ett fritidshus i renoveringsskick är inte jämförbart med en färdig bostad, och den verkliga kostnaden ligger i det arbete som återstår.

Läget har både fördelar och begränsningar. Avståndet till busshållplatsen är 100 meter, och cykelavstånd råder till Västerhaninge centrum samt Årsta havsbad. Samtidigt ligger fastigheten inom riksintresse för kulturmiljö och i ett påverkningsområde för buller från försvaret, vilket enligt annonsen begränsar möjligheterna till utbyggnation och förändringar. Bullerplank har tidigare beviljats. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område, men för de flesta åtgärder krävs ändå bygglov.

På tomten finns en friggebod på cirka 9 kvm med loft, där el kan dras från huvudhuset. Annonsen lyfter också möjligheten att ansöka om återställning av en tidigare byggnad, med hänvisning till dialog med kulturantikvarie — något som bör ses som en utredningsfråga, inte en given rätt. Sammantaget: ett objekt för den som vill arbeta med ett äldre hus inom ganska snäva ramar, inte för den som söker en färdig lösning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.