Kanalvägen 23

KollaHem granskar ett fritidshus på Kanalvägen på Muskö i Haninge, ut annonserat till 2 895 000 kr för 72 kvadratmeter fördelade på tre rum. Huset är uppfört 1970 och har enligt annonsen utökats med en tillbyggnad som rymmer kök och umgängesyta i öppen planlösning. Utöver huvudbygningen finns två gästhus, ett med två sovrum och ett med ett, vilket ger sovplatser utöver själva huvudhuset. Ett av rummen i huvudhuset ska enligt annonsen vara förberett för tvättstuga och wc, alltså inte färdiginrett.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen Muskö, där medianen vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 53 900 kr per kvadratmeter baserat på sju annonser. Det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man tolkar siffran. Fastigheten ligger i alla fall enligt KollaHems jämförelse 25 % under den medianen, avrundat till hel procent, och det är en gynnsam utgångspunkt även om man inte vet hur slutpriserna ser ut i området.

Besiktning är enligt annonsen genomförd och en dolda fel-försäkring ska finnas, med protokoll bland dokumenten. Ett detaljplan finns också angivet i handlingarna. Däremot får man inte från annonsen veta något om husets energiklass eller about driftskostnader, frågor som är värda att ställa innan visning. Ett konkret underhållsämne som säljtexten själv lyfter fram är den öppna spisen, som ska behöva ses över och förses med insatsrör.

Omgivningen beskrivs i annonsen som naturnära, med gångavstånd till badplatser och bryggor genom Sunds tomtägarförening. Alla tomtägare ska ha rätt till båtplats mot separat avgift. En livsmedelsaffär med ombud för Systembolag och apotek nås enligt annonsen på cirka 4 kilometers avstånd, och buss 849 med förbindelse mot Ösmo och pendeltåg ska finnas på gångavstånd. I den nuvarande ägarens berättelse nämns också att fastigheten har använts för permanent boende under fyra år, vilket kan vara värt att känna till för den som funderar på fritidsanvändning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.