Dalbergen 13

KollaHem granskar en villa på Härön i Tjörns skärgård, utannonserad till 8 900 000 kr för 159 kvadratmeter fördelat på sex rum. Huset är nybyggt och enligt annonsen obebott, med byggår 2023. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14 med underlag från 26 annonser i hela Tjörns kommun, ligger medianpriset på 40 773 kr per kvadratmeter — och det begärda priset motsvarar 37 % över den medianen. Det är en påtaglig premie, och den bör vägas mot att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen målar upp ett exklusivt läge med havsutsikt mot Marstrand och Skagen, direkt gräns till ett Natura 2000-område och ett trädäck på cirka 210 kvadratmeter. Sådana formuleringar går inte att verifiera utifrån handlingar, och i det här fallet finns inga handlingar att tillgå i underlaget. Köparen får därför själv ta reda på vad som kan styrkas om läge, skick och förutsättningar innan bud läggs.

Till huset anges fyra sovrum på två plan, två badrum, braskamin och köksinredning, samt fiberanslutning och en privat parkeringsplats i Kyrkesund. Annonsen lyfter också att ingen fastighetsavgift ska gälla förrän 2039 — ett påstående som bör kontrolleras mot handlingar, eftersom det får stor betydelse för de löpande kostnaderna.

Sammanfattningsvis handlar det om ett nybyggt hus i ett läge som säljaren beskriver i mycket stora ordalag, till ett pris som ligger klart över KollaHems jämförelsenivå för Tjörn. Utan handlingar och utan slutpriser att jämföra med krävs extra noggrannhet: begär in dokument och låt en egen granskning visa om premien är motiverad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.