Norra Valsäng 16

Detta är en tegelvilla på 102 kvadratmeter med fyra rum i Klövedal på Tjörn, utgiven till ett utgångspris på 4 495 000 kronor. Priset per kvadratmeter ligger, enligt KollaHems egen jämförelse, i nivå med medianen för hela Tjörns kommun, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 44 069 kronor per kvadratmeter. Det är värt att komma ihåg att medianen bygger på ett urval av 21 annonser och inte avslutade affärer — alltså begärda priser, inte slutpriser. Det innebär att det faktiska utfallet vid försäljning kan bli ett annat.

Huset beskrivs i annonsen som en 50-talsvilla som byggdes till under samma decennium, med bland annat fiskbensmönstrad parkett i vardagsrummet och bevarade detaljer i retrostil. Ett badrum en trappa upp är renoverat 2020, medan övriga ytor i princip presenteras i befintligt skick — annonsen uppger inga övriga renoveringsår, vilket köpare med vilja att räkna på underhåll bör beakta. Källaren innehåller groventré, tvättstuga och pannrum, och ett uterum på cirka 28 kvadratmeter finns på entréplanet.

Tomten är det som verkligen skiljer objektet från en genomsnittsannons: 18 967 kvadratmeter uppdelade på fyra delområden, med en lada på 74 kvadratmeter, ett garage på 30 kvadratmeter och ett gästhus med fyra bäddar. Annonsen pekar på möjligheter till småskaligt jordbruk, men det är som sagt en möjlighet — ingen verksamhet är påbörjad enligt underlaget. Enligt annonsen ingår dessutom rätt till båtplats i Valsängs by samfällighetsförening.

En viktig brasklapp för den som vill granska handlingar: i underlaget finns inga dokument alls, varken energiintyg, bygglovshandlingar eller besiktningsprotokoll. Därför kan inga nyckeltal verifieras, och energiklass kan inte redovisas. KollaHem rekommenderar att köpare begär in handlingarna innan eventuell budgivning, särskilt på en fastighet med så stora ytor och flera byggnader.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.