Åvägen 44

Villan i Lidatorp byggdes 2007 och har en boarea på 124 kvadratmeter fördelat på fem rum. Begärt pris är 3 695 000 kronor. KollaHems egen statistik för hela Nynäshamn visar en median på 35 991 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen, baserat på 37 annonser — ett urval av pågående prissättningar, inte slutpriser. Jämfört med den medianen ligger bostaden ungefär 17 procent under, vilket ur ren prissynpunkt är gynnsamt.

Annonsen är ryckig i stilen men innehåller en hel del konkret underhållsinformation som är värd att lyfta. Huset ska vara ommålat 2025 och taket behandlat samma år; parkettgolven på entréplanet byttes 2022 och ytskikten målades åren 2021–2024. Tekniken är delvis nyligen utbytt, med frånluftsvärmepump från 2023 och luftvärmepump med AC från 2020. Två helkaklade badrum med golvvärme finns enligt annonsen, och toaletterna där ska ha renoverats 2024. Köket beskrivs med spis från 2020 samt diskmaskin, kyl och frys från 2023. Ute står ett spabad, infällt 2021, och på gården finns en carport och en uppfart med plats för fyra bilar. Det är en förvånansvärt gedigen lista — men eftersom KollaHem inte haft tillgång till några handlingar i det här fallet går inget av det att verifiera mot dokument. Årtalen står alltså i annonsen, inte i handlingar.

Planlösningen beskrivs med tre sovrum, allrum och badrum på övervåningen och kök, vardagsrum och badrum på entréplanet, med altanutgång från både kök och vardagsrum. Annonsen lyfter också att allrummet skulle kunna bli ett sovrum — ett förslag att bedöma på plats.

Bostaden har energiklass C. Området ligger mellan Nynäshamn och Ösmo, och annonsen pekar på ny skola och förskola i det växande Källberga strax norrut, samt motorvägsnära läge och lokaltrafik. Också här gäller att påståendena kommer från säljtexten snarare än från granskade dokument.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.