Övre vägen 30

KollaHem har granskat villan på 58 kvadratmeter i Svärtinge, Norrköping, med utgångspris 2 495 000 kronor. Huset är byggt 1939 och har tre rum. Enligt annonsen finns på fastigheten ett äldre bostadshus med renoveringsbehov, ett fristående dubbelgarage samt flera förrådsbyggnader. Annonsen pekar också på tomten som generös och lyfter fram möjligheter till framtida byggplaner — sådant kräver i så fall egna kontroller av detaljplan och byggrätt, och handlingarna i granskningen ger inga verifierade fynd som belyser det.

Prissättningen är det tydligaste jämförelsedokumentet. KollaHems egen statistik för stadsdelen Svärtinge visar vid sammanställningen (2026-09-17) en median på 33 300 kronor per kvadratmeter, baserad på nio annonser och inte på slutpriser. Begärt pris per kvadratmeter ligger 29 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig skillnad mot området, och eftersom underlaget bygger på begärda priser snarare än genomförda affärer säger den heller inget om vad bostaden faktiskt kan gå för.

Lägesbeskrivningen i annonsen rymmer närhet till affär, skolor, förskolor och kommunikationer, samt promenadstråk vid sjön Glan och elljusspår. Sådana uppgifter går inte att verifiera i det underlag KollaHem haft tillgång till, som utöver statistiken består av en text med frågor till mäklaren, en tomtkarta och ett erbjudande från LF Bank — samtliga lästa men utan verifierade fynd utöver de tal som redovisats ovan.

Sammanfattningsvis: ett litet hus från 1939 med renoveringsbehov, där annonsens potentialbeskrivning och lägesuppgifter står ovederlagda, medan den egna statistiken visar ett begärt pris klart över medianen per kvadratmeter i stadsdelen vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.