Björkholmen 26

Villa i Kårsta, Vallentuna, byggd 1970, erbjuds till ett utgångspris på 3 695 000 kronor med 117 kvadratmeter boarea och fyra rum. Enplanshus med källare är annonsens egen beskrivning av planlösningen, som också räknar upp tre sovrum, ett sovloft ovanpå vardagsrummet samt gästhus och två förråd på tomten. Det är alltså ett hus med flera ytor än den totala rumsangivningen antyder, och den som vill förstå hur kvadratmeterna fördelar sig behöver gå på visning.

Priset är intressant i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Vallentuna på 43 039 kronor per kvadratmeter, baserat på 46 annonser och sammanställt den 11 september 2026 — observera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här utgångspriset 27 procent under, vilket ger ett gynnsamt utgångsläge i jämförelsen, samtidigt som det är värt att minnas att statistiken är en ögonblicksbild och att utgångspris sällan är samma sak som slutpris.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 103 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. För ett hus från 1970 är det en uppgift som är bra att ha koll på inför framtida driftskostnader, men deklarationen ger inga besked om åtgärder eller skick utöver själva siffran.

Annonsen målar upp tomten som generös, med trädäckad altan, fruktträd, bärbuskar och staket runt hela tomten, och beskriver kamin, öppen spis och massagebadkar. Det stämmer väl med typen av hus, men det är säljtextens bild — dokumenten ger inga verifierade fynd om skick, renoveringsbehov eller vad som eventuellt behöver åtgärdas. Den som är intresserad bör därför ställa frågor om just underhåll och drift vid visning, eftersom handlingarna hitintills inte lämnar något besked där.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.