Björkhallsvägen 6

Villan på Björkhallsvägen 6 i Furuhall, Uddevalla, är nybyggd – 2021 – och uppförd av Smålandsvillan. Boarealen är 88 kvadratmeter fördelad på tre rum, med en oinredd övervåning som enligt annonsen kan rymma två sovrum, badrum och allrum med balkong. Det är värt att hålla isär: den ytan som priset räknas på är de färdiga 88 kvadratmeterna, medan övervåningen är en möjlighet som kräver både pengar och bygglov innan den blir brukbar. Annonsens stajlade bilder på övervåningen är just inspiration, inte befintligt skick.

Prissättningen är den som bör väga tyngst för en köpare. Utgångspriset är 4 495 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det motsvarande pris per kvadratmeter 75 procent över medianen för hela Uddevalla. Medianen, 29 224 kronor per kvadratmeter, bygger på 88 annonser i staden vid sammanställningen den 7 september 2026 – det handlar alltså om begärda priser, inte slutpriser. Ändå är avståndet till stadens medianpris stort nog att kräva en tydlig motivering, till exempel tomtens läge, husets ålder eller den oinredda ytan som kan tillkomma.

Vad gäller underlaget bakom affären finns i det här fallet inga handlingar att granska, vilket innebär att frågor om deklaration, energideklaration och liknande får tas med mäklaren direkt. Annonsen lyfter fram frånluftsvärmepump och golvvärme i badrummet som driftskostnadsfördelar, men utan energiklass eller underlag går det inte att bedöma hur de påverkar den totala kostnadsbilden.

Sammanfattningsvis är detta ett ungt hus i ett område som annonsen beskriver som eftertraktat, med närhet till både Torp, centrum och förskolor. Men priset ligger markant över vad som begärs för bostäder i Uddevalla i övrigt, och köparen betalar i praktiken för både det färdiga hemmet och potentialen på övervåningen. Det är en kalkyl som förtjänar att göras noggrant innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.