Rosendalsvägen 2

Villan på Rosendalsvägen 2 i Uttran byggdes 1969 och har en boarea på 165 m². Utgångspriset är 5 995 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 62 annonser i hela Botkyrka vid sammanställningen (2026-09-07), ligger medianpriset i staden på 35 784,5 kr/m². Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter cirka 2 % över — alltså en nivå som är nära det genomsnittliga för staden, varken påfallande låg eller hög. Medianavgiften i samma urval är 884 kr/mån, men den avser bostadsrätter ochärvillor som denna inte har någon avgift alls — det är värt att ha med sig när man läser siffrorna.

Huset är alltså över femtio år gammalt. Annonsen beskriver omfattande renoveringar: kök, badrum och våtrum sägs vara uppdaterade 2019, trapphuset med eksteg 2018 och dränering ska vara utförd 2015. Köket tillskrivs märket HTH med vitvaror från Siemens och en diskmaskin från 2025, och tvättutrustningen anges vara från 2022 respektive 2024. Det är annonsens egna uppgifter; besiktningsprotokollet finns i handlingarna men har inte gett några verifierade fynd som kan bekräfta skicket, så en egen besiktning är klokt innan bud lämnas.

Energideklarationen, som hittats och lästs, visar ett primärenergital på 119 kWh/m² och år. Det ger köparen ett konkret mått på husets energiprestanda — ett relevant tal för en villa från 1969, eftersom uppvärmningskostnaden blir en löpande post under ägandet.

Utemiljön beskrivs i annonsen som en stor, insynsskyddad tomt med flera uteplatser och en överbyggd del, och det finns uppfart samt garage. Läget vid Uttransjön med grönområden i närheten är svårt att verifiera utifrån handlingarna, men omgivningen är lätt att bedöma själv vid en visning. Sammanfattningsvis är prisnivåernas läge mot Botkyrkas median neutral; det obekväma är istället att husets skick till stor del vilar på annonsens ord snarare än på dokumenterade fynd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.