Sandavägen 11

Villan på Sandavägen i Vårsta är byggd 1970 och anges i annonsen med 163 m² bostadsyta, medan handlingarna redovisar 134 m² boarea — en skillnad som är värd att stämma av innan bud lämnas. Utgångspriset är 4 295 000 kr, och vid sammanställningen låg det priset per kvadratmeter 9 % under medianen för hela Botkyrka kommun, där KollaHems egen statistik (57 annonser, 2026-09-07) visade ett medianpris på 35 139 kr/m². Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om prisläge snarare än om vad husen faktiskt gått för.

Huset har sex rum och är planerat med fyra sovrum, varav annonsen lyfter möjligheten att skapa ett femte. Annonsen beskriver vidare två badrum, tvättstuga med bastu, garage samt balkong i sydvästläge med utsikt mot Malmsjön och en insynsskyddad uteplats på baksidan. Närområdet presenteras som promenadvänligt, med skola, förskolor, butik och busshållplats inom gångavstånd — uppgifter som kommer från annonsen och inte går att verifiera i handlingarna.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 129 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. För ett hus från 1970 är det inga förvånande siffror, men de påminner om att uppvärmning och drift kan bli en märkbar post i hushållsbudgeten.

Tillgången till besiktningsprotokoll och frågelista finns i dokumentöversikten, men inga fynd från dem har kunnat bekräftas i underlaget. Kompletterande frågor om skick, och klargörande av areadiskrepansen, är därför rimliga steg före visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.