Stora Björn 31

KollaHem har granskat villan på Stora Björn 31 i Gärdsås, ett enplanshus på 163 m² med sex rum, till utgångspris 4 450 000 kr. Säljtexten målar upp ett barnvänligt och lugnt område med natur nära inpå, och lyfter fram ett fristående garage med förråd samt en uppfart med plats för två till tre bilar. Sådana påståenden om grannskapets karaktär är svåra att verifiera från handlingarna, men de ger i alla fall en bild av hur mäklaren vill positionera objektet.

Priset är det som mest framträder i KollaHems jämförelse. Med ett pris per kvadratmeter som ligger 42 % under medianen för hela Göteborg — 47 217,50 kr/m², baserat på 200 annonser vid sammanställningen 2026-09-07 — är nivån gynnsam i förhållande till staden som helhet. Observera att medianen gäller annonserade priser, inte slutpriser, så den visar begärt pris och inte vad bostäder faktiskt byter ägare för. Säljtexten lämnar den jämförelsen o omnämnd, vilket inte är förvånande med tanke på att den talar för objektet.

Uppvärmande sker enligt annonsen med bergvärme, vilket säljtexten kopplar till låga driftkostnader — en koppling som är rimlig i sig men som annonsen inte backar upp med några siffror. Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 82 kWh/m² och år. Vad deklarationen anger för energiklass framgår inte av det material KollaHem kunnat läsa ut.

Planlösningen beskrivs som familjeanpassad, med tre sovrum i rad, ett extra allrum och ett fjärde sovrum med egen ingång, vilket annonsen förklarar passar tonårsbarn, gäster eller hemarbetande. Inglasat uterum med utgång från köket nämns också. Sammantaget ger underlaget bild av ett hus där prisnivån är det tydligaste argumentet — driftskostnader och skick får den som är intresserad söka svar på i handlingarna och på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.