Sveagatan 9

KollaHem har gått igenom villan på Sveagatan 9 i Munka-Ljungby, ett friliggande hus på 179 kvadratmeter fördelat på sex rum i 1½ plan med källare, byggt 1962. Utgångspriset är 3 650 000 kronor, och det är mot det som den intressanta siffran ska läsas: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 18 procent under medianen för stadsdelen Munka Ljungby, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 25 003,5 kronor per kvadratmeter. Det värdet bygger på ett litet urval på åtta annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — så skillnaden säger något om hur huset är prissatt i förhållande till grannskapet, men inte nödvändigtvis om vad det slutligen går för.

Huset har energiklass B, vilket är en lagstadgad uppgift och alltså går att lita på. Annonsen framhåller källaren som en resurs med potential för både separat lägenhet och verksamhet med egen ingång — det är helt Potential-påståenden från säljarens sida, och inget i underlaget styrker att någon sådan omvandling är påbörjad eller ens bygglovsgodkänd.

Tomten mäter 940 kvadratmeter och rymmer enligt annonsen ett äldre uterum. Ordvalet "äldre" är värt att notera: det antyder att uterummet inte är nytt, men annonsen säger inget om dess skick, år eller huruvida det är bygglovsbefriat.

En viktig brasklapp: inga handlingar finns i underlaget alls. Det betyder att den här granskningen vilar på annons och marknadsstatistik — inte på energideklaration, bygglovsritningar eller köpekontrakt. Innan bud läggs bör den som är intresserad se till att handlingarna tas fram, särskilt för ett hus från 1962 där ombyggnationer och installationer gärna ska dokumenteras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.