Björkdalsvägen 2

KollaHem har granskat villan i Rimbo, som annonseras till ett utgångspris på 4 190 000 kr för 164 kvadratmeter fördelat på sju rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 13 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 3 % under medianen på 26 316 kr per kvadratmeter. Det är alltså ett pris under genomsnittet för området, men observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet vid försäljning kan se annorlunda ut.

Annonsen beskriver en villa i lantligt läge nära sjön Syningen, med sällskapsytor, lantkök med köksö, kakelugnar och öppen spis samt bastu och relax. Till fastigheten ska också höra ett vinterbonat gästhus med kök, badrum och sovrum, en lada med dubbelgarage om cirka 35 kvadratmeter samt ett så kallat sädesmagasin med lokal på ovanvåningen och förråd nedtill. Tomten anges uppgå till 4 100 kvadratmeter, och till Stockholm ska det gå en direktbuss på cirka 650 meters avstånd. Dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras mot de granskade handlingarna.

Energideklarationen har lästs och visar ett primärenergital på 124 kWh/m² och år. Detta är det enda verifierade nyckeltalet från handlingarna.

Dokumentöversikten innehåller flera handlingar som finns men ännu inte har granskats i text, bland annat ett besiktningsprotokoll, en frågelista, brandskyddskontroller från 2022 och 2024, avtalsservitut, bygglovshandlingar samt handlingar rörande avstyckning och fastighetsregleringar. Även avloppsinformation finns i underlaget men är ogranskad. Köpare som vill ha full koll på fastighetens historik och skick bör därför vänta med slutsatser tills dessa handlingar har gåtts igenom.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.