Kvarnstigen 12

KollaHems genomgång av villan i Gåsvik, Norrtälje.

Huset är nybyggt, uppfört 2023, och enligt annonsen en modell från Smålandsvillan vid namn Kalmar. Boarean är 95 m² fördelat på 3 rum på 1 1/2 plan, där övervåningen i dagsläget är oinredd — alltså räcker den nuvarande ytan till vad den är, medan de 156 kvm som annonsen lyfter fram förutsätter att köparen själv bekostar och genomför en inredning. Köket är enligt annonsen från Vedum, och till huset kommer ett nybyggt enbilsgarage samt en tomt på 1814 kvm.

Priset är satt till 3 995 000 kr. KollaHems egen statistik för hela staden Norrtälje, baserad på 91 annonser vid sammanställningen 2026-09-09, visar ett medianpris på 29 703 kr/m² — det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 42 % över, vilket är en påtaglig premie som köparen bör väga mot vad husets skick och läge faktiskt motiverar. Det är alltså inget billigt objekt i stadsjämförelsen, även om det gäller hela Norrtälje tätort och inte specifikt Gåsvik eller Väddö.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt, med ett fåtal hus i området, 2 km gångavstånd till Edblads i Gåsvik och cirka 5 km till Älmsta med butiker, skola och bussförbindelser mot Norrtälje, Hallstavik och Grisslehamn. Dessa avstånd kommer från annonsen och är inte verifierade i handlingar — i underlaget finns inga handlingar att kontrollera alls, vilket innebär att uppgifter om tomten, husets utförande och energiprestanda inte kan styrkas genom dokument. Bostaden har energiklass C.

Sammanfattningsvis: ett nybyggt hus i halvplan med oinredd övervåning, på en tomt med gott om yta, men med ett utgångspris som ligger klart över vad KollaHems jämförelse visar för staden i övrigt. Köparens egen granskning av handlingar och slutpriser är därför extra viktig inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.