Kronovägen 37

Detta är i grunden en tomtaffär. Huset som står på fastigheten byggdes 1940, är 57 kvadratmeter och har fyra rum, och annonsen beskriver själv öppet att det behöver omfattande renovering – alternativt rivning. Den som köper köper alltså främst marken, och bör räkna med kostnader för antingen en genomgripande renovering eller ett nybygge.

Prissättningen speglar det. Utgångspriset är 10 000 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter boarea 224 procent över medianen i stadsdelen Töjnan, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 54 122 kronor per kvadratmeter baserat på sex annonser. Medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, och jämförelsen mot ett litet hus som ska renoveras eller rivas säger föga om marknadsvärdet – men den visar tydligt att priset inte är satt efter huset.

Detaljplanen ger ramarna för vad som går att bygga: minsta tomtstorlek är 800 kvadratmeter, största byggnadsarea är 200 kvadratmeter per tomt och högst 20 procent av tomtarean, endast friliggande villor tillåts, och varje fastighet kan få en huvudbyggnad i upp till två våningar plus en komplementbyggnad på max 50 kvadratmeter. Tomten är enligt annonsen 2 220 kvadratmeter stor, och mäklaren pekar på möjligheten till avstyckning – men det är köparens eget ansvar att pröva hos kommunen, och inget i underlaget bekräftar att det går.

Flera handlingar finns i ärendet men har inte kunnat granskas i detalj, bland annat tomtekarta och äldre ritningar. Läget i Töjnan med närhet till Sollentuna centrum och pendeltåg är annonsens starkaste kort, men affären står och faller med tomtens potential – inte med det som redan står på den.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.