Nötbolandet 116

KollaHem har gått igenom villan på Norrvåge i Nötbolandet, en skärgårdsfastighet som enligt annonsen uppfördes 1914 som sommarvilla och som nu begärs till 10 500 000 kronor för 170 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum.

Priset är det som framför allt förtjänar en närmare titt. I KollaHems egen statistik, baserad på 60 annonser i Örnsköldsvik vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger medianpriset i staden på 12 012,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter 414 procent över — alltså flera gånger högre än vad som är normalt i samma stad. Det betyder inte att huset är felprissatt, men det visar att säljaren förväntar sig betalning för något utöver boarealen: läget vid vattnet, tomten och husets historia. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen berättar att nuvarande ägare tog över fastigheten 1988 och sedan dess låtit renovera den med hjälp av den lokala arkitekten Arne Wistedt, ett arbete som enligt annonsen belönades av Örnsköldsviks museum. Sådana uppgifter kommer från säljtexten och är inte något vi kunnat verifiera i handlingarna. Detsamma gäller gårdshuset på cirka 90 kvadratmeter, som anges som vinterbonat men inte räknas in i boarealen — den som räknar med ytan som gästhus eller bostad för anhöriga bör kontrollera vad som faktiskt är godkänt bostadsyta.

Energideklarationen för fastigheten, handlingen Energideklaration Norrvåge 2;10, visar ett primärenergital på 116 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram originaldetaljer, verandor och trädgårdens växtlighet, men säger inget om driftskostnaderna för ett hus från 1914 — där ger deklarationens siffra en mer konkret bild än säljtextens beskrivningar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.