Norra Gärdesgatan 2

Villan på Karlberg i Grums är uppförd 1972 och har en boarea på 119 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 895 000 kronor, och enligt annonsen ligger huset längst in på en återvändsgata.

Priset kan sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik: vid sammanställningen, som bygger på 34 annonser i hela staden Grums, låg medianpriset på 11 381,5 kronor per kvadratmeter. Det är annonspriser, inte slutpriser, men i KollaHems jämförelse ligger villan 34 procent under den medianen, avrundat till hel procent. Det är en markant skillnad på pappret — men eftersom underlaget saknar slutpriser går det inte att säga vad bostaden faktiskt kommer att hamna på.

När det gäller underlag och dokumentation är bilden tunn. Inga handlingar finns i underlaget alls, vilket innebär att det inte går att ta ställning till villa skick, driftskostnader eller eventuell renoveringsbehov utifrån granskade dokument. Annonsen lämnar det obekväma outtalat; det som framhävs är läget med närhet till matbutiker, apotek och vårdcentral, skogsområden i närområdet, cykelavstånd till badplatser och båtliv samt pendlingsmöjligheter mot Karlstad och andra närliggande orter. Det är alltså annonsens egna påståenden om läget, inget som är belagt i handlingar.

Bostaden har energiklass D, vilket är en av de få fasta uppgifter utöver area, rum och byggår som går att belägga. För en villa från 1972 är det en uppgift som är värd att ställa frågor kring inför en eventuell visning — inte minst om underlag saknas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.