Fallenbjärsvägen 292

Det här är en villa i Ystad med utgångspris 2 195 000 kr, 160 m² boarea och sex rum. En detalj som skiljer den från de flesta objekt är att den har två kök, vilket annonsen lyfter som en fördel för generationsboende eller kombinationen boende och verksamhet. Det är en rimlig observation i sig, men den som överväger sådana lösningar bör själv kontrollera vad som krävs i fråga om bygglov och kommunala regler — inget sådant finns belagt i underlaget. Till bostaden kommer en stor tomt samt garage och förråd.

Priset är det som verkligen utmärker objektet vid en första anblick. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 med utgångspunkt i 64 annonser i hela staden Ystad, ligger medianpriset på 30 136,5 kr/m². Mot den medianen ligger detta pris 54 % under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men den bygger på annonserade utgångspriser, inte slutpriser — det vill säga vad bostäder faktiskt sålts för. Ett lågt utgångspris kan också spegla att säljaren själv förväntar sig visst skick eller läge.

Energiklassen är D, uppgiven för bostaden. Annonsen är sparsam med konkreta uppgifter om husets skick, årtal och driftskostnader, och inga handlingar finns i underlaget för att komplettera bilden. Det gör att den stora prisgapet mot medianen bör undersökas närmare inför en eventuell visning: vad som förklarar priset, husets tekniska status och vad tomtens storlek och detaljplan tillåter. Annonsens tal om "framtida projekt" och uthyrning är just möjligheter som beskrivs av säljarsidan — inte förhållanden som kan anses klarade i förväg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.