Barrskogsvägen 3

Barrskogsvägen 3 i Runnaby är en villa från 1955 på 76 kvadratmeter, fördelat på tre rum i en planlösning på en nivå. Fastigheten är friköpt och till tomten hör flera komplementbyggnader, bland annat gäststuga och garage med verkstadsdel. Både bostadshuset och de övriga byggnaderna är enligt annonsen i behov av renovering och modernisering — det är alltså ett projektobjekt, och den som överväger köpet bör räkna med ytterligare kostnader utöver köpeskillningen. Hur omfattande behovet är framgår inte av underlaget.

Utgångspriset är 2 295 000 kronor, vilket motsvarar 11 % över medianen för hela staden Örebro enligt KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, som bygger på 86 annonser och inte avser slutpriser, låg medianpriset i staden på 27 253 kronor per kvadratmeter. Att ett renoveringsobjekt ligger över stadsmedianen är värt att notera; priset speglar i så fall läget och tomtens potential snarare än bostadens skick.

Energideklarationen ger ingen smickrande bild: bostaden har energiklass E, med ett primärenergital på 180 kWh per kvadratmeter och år. För ett hus i den storleken är det en påminnelse om att energiförbrukningen kan bli en väsentlig kostnadspost, särskilt innan någon modernisering har gjorts.

Runnaby beskrivs i annonsen som ett uppskattat villaområde nära naturen och med kort avstånd till Örebro centrum. Läget är ett rimligt argument, men det är annonsens egen beskrivning snarare än något som framgår av handlingarna. Säljaren lyfter även en besiktning utförd 2021-12-19 och en försäkringslösning mot dolda fel via Länsförsäkringar — detaljer som kan vara värda att stämma av, liksom att besiktningsprotokollet i underlaget inte har gett några verifierade fynd att återge. Sammantaget: ett naturnära läge och en prisbild som kräver att köparen är beredd på både arbete och kostnad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.