Vilbergsgatan 255

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för den här ettan på 41 kvadratmeter i Vilbergen, Norrköping. Bostadsrätten ligger på andra våningen i ett hus från 1967 och har en månadsavgift på 2 799 kronor, med utgångspris 1 075 000 kronor.

Priset är det som sticker ut — och inte till köparens fördel. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-13 och baserad på 25 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 34 % över medianen i Vilbergen. Medianpriset i jämförelsen är 19 595 kronor per kvadratmeter, men notera att det gäller begärda priser i annonser, inte slutpriser. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: den ligger 50 % under medianen i stadsdelen, som är 5 565 kronor per månad.

Föreningens ekonomi ger en del av förklaringen. Årsredovisningen visar en skuldsättning på 2 235 kronor per kvadratmeter och ett investeringsbehov på 183 kronor per kvadratmeter, med en årsavgift på 789 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten uppges vara 3 %. Låga avgifter kan vara en styrka, men det är värt att fundera över hur föreningen klarar underhåll i ett hus av den här åldern.

Bostaden är energideklarerad med energiklass C och ett primärenergital på 71 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen beskriver en välplanerad etta med sovalkov, klädkammare och toppmatad tvättmaskin — den senare anges vara en äldre modell, vilket är värt att känna till vid besiktning av skicket. Läget nära Vilbergens centrum och grönområden är annonsens egen beskrivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.