Smedstuguplan 13

Bostadsrätten på Smedstuguplan 13 i Norrköping är en etta på 38 kvadratmeter i en fastighet från 1947, med lägenheten på första våningen av tre. Utgångspriset är 750 000 kr och månadsavgiften 3 561 kr.

Priset ser gynnsamt ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 552 annonser i hela Norrköping, ligger priset per kvadratmeter 23 % under stadsmedianen på 25 733,5 kr/m². Även avgiften ligger under linjen — 21 % under medianen på 4 492 kr per månad. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om begärt pris snarare än om vad bostäder faktiskt går för.

Årsredovisningen för 2025 ger en del kött på benen. Föreningens skuldsättning uppges till 8 522 kr per kvadratmeter, vilket är en siffra som är värd att fästa uppmärksamhet vid vid en sådan här låg avgift. Investeringsbehovet anges till 267 kr per kvadratmeter, årsavgiften till 1 035 kr per kvadratmeter och räntekänsligheten till 9 %. Annonsen lyfter fram att värme, vatten, kabel-TV och bredband ingår i avgiften — det är en sak som kan göra driftkostnaden förutsägbar, men den totala ekonomin bör ändå läsas mot skuld- och investeringssiffrorna ovan.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 99 kWh/m² och år; någon energiklass framgår inte av underlaget. Annonsen räknar upp hall, allrum, balkong, kök och duschrum men säger inget om renoveringsbehov eller skick i detalj, och uppgifterna om föreningen — registrerad 2015, ägare av fastigheten Hyacinten 6, med parkeringsplatser för 400 kr per månad — kommer från annonsen snarare än från de granskade handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.