Säfsbyn 315

Bostadsrätten ligger i Säfsen i Ludvika och är på 54 kvadratmeter med tre rum, byggd 1989. Utgångspriset är 925 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik från stadsdelen Säfsen, baserad på 18 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 14 817 kronor per kvadratmeter — detta är alltså inte slutpriser. I KollaHems jämförelse ligger bostadens pris per kvadratmeter 16 % över medianen. Det är alltså ett pris som ligger klart över vad övriga annonserade bostäder i stadsdelen begär, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen.

Månadsavgiften är 4 924 kronor, vilket i KollaHems jämförelse är 14 % över medianen för stadsdelen, som ligger på 4 301,5 kronor i månaden. Ur samma urval på 18 annonser. Årsredovisningen från 2024 visar att föreningen har en skuldsättning på 5 429 kronor per kvadratmeter, en årsavgift på 1 042 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 5 % — nyckeltal som tillsammans ger en bild av föreningens ekonomiska läge som köparen bör granska närmare.

Energideklarationen redovisar ett primärenergital på 142 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är en uppgift som står i kontrast till annonsens bild av en genomgående god standard, även om energiklassen hos en fritidsbostad från 1989 delvis speglar byggnadens ålder och användningsmönster.

Annonsen lyfter fram ett totalrenoverat skick från 2011, utsikt över sjön, en stor altan och närhet till aktiviteter i Säfsen. Den uppger också att stugan hyrs ut via Säfsen Resort med årliga intäkter på cirka 70 000–90 000 kronor de senaste åren — en siffra som kommer från säljaren och inte kan verifieras i handlingarna. Att fiber ingår i avgiften samt parkering med elbilsladdning nämns i annonsen. Framför allt hyresintäkterna bör köparen begära underlag för innan de lägger vikt vid dem i värderingen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.