Pastor Normans väg 43

Detta är en bostadsrätt på 103 kvadratmeter med tre rum i Gustavsberg på Värmdö, utgångspris 5 495 000 kronor och en månadsavgift på 8 897 kronor. Huset är byggt 2011 och är enligt annonsen en arkitektritad radhuslägenhet som genomgått en omfattande uppdatering. Annonsen beskriver två renoverade badrum, ett nyrenoverat kök med öppen planlösning mot sällskapsytorna, en braskamin i vardagsrummet samt ett vinrum integrerat under trappan. På övervåningen finns två sovrum, varav ett enligt annonsen kan delas i två, och rikligt med garderober. Det bör understrykas att dessa beskrivningar kommer från säljtexten, eftersom inga handlingar finns i underlaget och inga uppgifter därför har kunnat verifieras.

Prissättningen går att jämföra med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Gustavsberg på 50 379 kronor per kvadratmeter, baserat på tio annonser. Bostaden ligger med sitt utgångspris 6 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Det handlar alltså om annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid tolkningen.

Avgiften är den mest påfallande siffran i underlaget. Medianavgiften i stadsdelen vid samma sammanställning var 6 041,5 kronor per månad, och bostadens 8 897 kronor ligger 47 procent över den nivån, även det avrundat till helprocent. För en bostadsrätt av den här storleken innebär det en väsentligt högre kostnad per månad än vad som är normalt i området, och en köpare bör efterfråga underlag som förklarar varför.

Annonsen lyfter fram ett gavelläge på en lugn återvändsgata, en söderbelägen uteplats på cirka 32 kvadratmeter, egen parkeringsplats, förråd samt promenadavstånd till Gustavsbergs centrum och kommunikationer mot Slussen på cirka 25 minuter. Områdets radhus tillskrivs arkitekten Jørgen Bach med danska influenser. Samtliga dessa uppgifter återgår på säljtexten och återstår att pröva vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.