Gruvgatan 18

KollaHem har gått igenum dokumenten och marknadsdatan för den här bostadsrätten i Falun, en etta på 30 kvadratmeter på fjärde våningen i ett fyrvåningshus från 1963. Utgångspriset är 1 195 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 57 procent över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Falun, där medianen vid sammanställningen den 15 september 2026 låg på 25 364 kronor per kvadratmeter baserat på 121 annonser. Det är alltså ett begärt pris per kvadratmeter som ligger markant över stadssnittet, något som kan vara värt att ha med sig i förhandlingen.

Månadsavgiften är 2 916 kronor. Annonsen beskriver den som mycket låg, men KollaHems jämförelse visar motsatsen i relativt mening: avgiften per kvadratmeter och månad ligger 26 procent över medianen i Falun, som är 76,92 kronor. Årsredovisningen från 2024 ger ytterligare underlag, med en årsavgift på 861 kronor per kvadratmeter, en skuldsättning på 1 588 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 3 procent.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 135 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är värt att känna till vid en eventuell renoverings- eller driftskostnadsbedömning, särskilt i ett hus från 1963.

Annonsen lyfter fram läget nära stadskärnan och kommunikationer, hiss, gemensamhetsutrymmen som garage och tvättstuga samt att föreningen är en HSB-förening. Inget av detta motsägs av handlingarna, men varken föreningens ekonomiska nyckeltal eller energiprestanda nämns i säljtexten — där ger dokumenten det viktigaste kompletterande underlaget inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.