Gyssvägen 8, Kalix-Nyborg

Villan på Gyssvägen i Kalix-Nyborg är en 1½-plansvilla från 1983 med 141 kvadratmeter boarea och fem rum. Utgångspriset är 1 295 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 4 % över medianpriset i stadsdelen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 var 8 794,5 kronor per kvadratmeter. Den jämförelsen bygger på åtta annonser i området och rör begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mot medianen är alltså måttlig, men den säger inget om vad bostaden till slut går på.

Annonsen lyfter fram ett kök som renoverades 2022, en utbyggd hall från 2026 och ett renoverat badrum med bastu på övervåningen. Soverummen är fördelade med ett på nedre plan och tre uppe. Värmesystemet är vattenburet med en luftvattenpump som installerades 2018, och annonsen talar om låga driftkostnader — det är ett påstående som inte styrks av något i underlaget, även om energideklarationen finns och har kunnat läsas. Där framgår ett primärenergital på 89 kWh/m² och år, men ingen energiklass är verifierad.

Till villan kommer en gård på 1 288 kvadratmeter med öppet läge mot baksidan, ett friliggande garage och en större förrådsbyggnad. Området beskrivs i annonsen som en bygemenskap med närhet till förskola och skola upp till årskurs 6, båthamnar, livsmedelsbutik och idrottsanläggningar — uppgifter som kommer från säljtexten och inte går att kontrollera mot handlingarna.

Sammanfattningsvis är det en relativt ung villa med flera åtgärda ytor och ett pris nära områdets median. De dokument som finns — energideklarationen och tillhörande rapport — har lästs, men utöver primärenergitalet finns inga verifierade nyckeltal att redovisa från dem.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.