Kniva 251, Kniva

Villan i Kniva utanför Falun är uppförd 1985 och har 119 kvadratmeter boyta fördelat på fyra rum och kök, plus 42 kvadratmeter biyta enligt annonsen. Utgångspriset är 3 150 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 10 % över medianpriset för hela staden Falun, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 23 980 kr/m² baserat på 51 annonser. Det gäller att komma ihåg att medianen gäller annonserade priser, inte slutpriser, och att den täcker hela staden snarare än just Kniva — ett lantligt område strax utanför tätorten är inte samma marknad som centrala Falun.

Annonsen beskriver villan som väl underhållen och i gott skick, och att den högt belägna tomten ger insynsskydd. Det är mäklarens egen bild; inga handlingar finns i underlaget, så påståendena om skick går inte att belägga med dokument. Villan är en sutterräng, och annonsen lyfter möjligheten att dela av vardagsrummet för ett extra sovrum — det är alltså ett förslag, inte ett befintligt rum.

Till fastigheten hör garage, redskapsbod och gäststuga enligt annonsen, och läget beskrivs som naturnära med närhet till Vika, badplatser och leder. Sådana uppgifter om omgivningen är värda att kontrollera på plats, eftersom de sällan går att verifiera ur handlingar. Prisläget, 10 % över stadsmedianen, är det enda konkreta jämförelsetalet som finns — och det bör vägas mot att underlaget varken innehåller energiklass eller dokumentation att stödja sig på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.