Herrhagsvägen 349, Slätta

KollaHem har granskat annonsen för villan på Slätta i Falun, utgångspris 2 595 000 kr för 106 m² fördelat på 4 rum. Ett första onödigt förvirrande drag är att annonsen kallar boendet ett radhus, medan uppgifterna i övrigt anger villa. Vilket som gäller bör köparen reda ut innan visning, eftersom det påverkar både avgifter och underhållsansvar.

Prisett kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik: vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i Falun på 23 980 kr/m², baserat på 51 annonser i hela staden. Bostaden ligger cirka 2 % över den medianen, alltså endast marginellt över stadsnivån — men notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att den täcker hela Falun snarare än området Slätta.

Annonsen lyfter fram uppdaterade ytskikt, bland annat två kaklade badrum, nyare kök och ny el i hela huset. Det är värt att fråga när dessa åtgärder gjordes och av vem, eftersom annonsen inte anger några årtal för renoveringarna. Huset är byggt 1982, vilket innebär att installationer och byggnadsdelar kan vara i behov av besiktning även om ytorna ser fräscha ut.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 111 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiklassen, så den bör efterfrågas. Övriga påståenden om området — lekparker, närhet till skola och badplats — är lägesbeskrivningar som köparen gör klokt i att verifiera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.