Hallongränd 4, Stennäset

KollaHem har gått igenom villan på Hallongränd i Stennäset, Falun — en enplansvilla på 176 m² med fem rum, byggd 1981, med utgångspris 8 995 000 kronor. Annonsen talar om "nästan 180 kvm", men den verifierade boytan är alltså 176 m², vilket är värt att hålla isär när man jämför priset med andra objekt.

Och priset är det som mest kräver eftertanke. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 113 % över medianen för hela Falun, som vid sammanställningen (2026-09-07, 51 annonser) låg på 23 980 kr/m². Medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men avståndet till stadens genomsnitt är ändå stort. Köparen betalar i praktiken för läget: tomten ligger vid sjön och annonsen lyfter brygga, flytbrygga, lusthus, gästhus och dubbelgarage — tillgångar som sällan fångas i en ren kvadratmeterjämförelse.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 85 kWh/m² och år. Annonsen beskriver huset som löpande underhållet och välhållit, men ger inga konkreta uppgifter om genomförda renoveringar eller årtal för sådana insatser — det är alltså ett omdöme från säljaren, inte dokumenterat skick.

Sammanfattningsvis är det ett genomarbetat sjöboende med mycket på tomten, men utgångspriset ligger markant över vad som är vanligt i Falun. Den som är intresserad bör noggrant värdera vad sjönära läge och tomtens tillbyggnader faktiskt är värda, och begära underlag på husets underhållshistorik.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.