Ugglegränd 4, Näsbyn

Villan i Näsbyn utanför Kalix mäter 133 kvadratmeter fördelat på fem rum, och har utgångspris 1 195 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen på 7 372 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — siffror som gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden 22 % över, en skillnad som köparen bör väga in när priset diskuteras.

Huset är byggt 1960. Annonsen beskriver en planlösning med hall, kök, vardagsrum och ett rum som kan användas som kontor eller sovrum på entréplan, och sovrum, wc och klädkammare på övervåningen. Golvvärme anges förekomma i flera av rummen på entréplan. Detaljer som platsbyggda garderober och en öppen spis är annonspåståenden som vi inte kunnat kontrollera mot handlingar — de får betraktas som säljarens egen beskrivning tills en visning säger något annat.

Energideklarationen har lästs och visar ett primärenergital på 57 kWh/m² och år. Det är ett konkret mått på husets energiprestanda som går att jämföra mot andra bostäder innan bud lämnas.

En omständighet förtjänar särskild uppmärksamhet: fastigheten säljs av ett dödsbo och säljaren åberopar friskrivningsklausul. Det innebär att ansvaret för fel och brister i praktiken vilar på köparen, vilket gör en egen besiktning extra viktig. Tillsammans med priset över stadsdelens median är det goda skäl att granska huset noggrant och förhandla utifrån det som en besiktning och visning faktiskt visar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.