Ålgrytevägen 31, Bredäng - Mälarhöjden

Det här är en liten lägenhet på 30,5 kvadratmeter i Bredäng–Mälarhöjden, byggd 2017 och belägen på tredje våningen i ett sjuvåningshus. Utgångspriset är 1 750 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 57 procent över medianpriset per kvadratmeter i hela Stockholm (36 606 kronor, baserat på 215 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026). Det är alltså ett högt pris för en bostad av den här storleken, och säljtextens beskrivning av "lyxig känsla" och "fantastisk utsikt" bör läsas med det i minnet — annonsen är skriven för att sälja, inte för att sätta priset i perspektiv.

Mot den höga prisnivån står en låg månadsavgift: 2 782 kronor, vilket är 41 procent under medianavgiften i staden (4 684 kronor i samma urval). Annonsen uppgir att föreningen nyligen sänkt avgifterna med 5 procent, att bredband och kabel-tv ingår och att föreningen äger sin mark. Dessa uppgifter kommer från annonsen; den ekonomiska planen finns i handlingarna men har inte granskats i text, så föreningens ekonomiska ställning går inte att verifiera utifrån det underlag som ligger till grund för den här genomgången.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 85 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram att fastigheten är Svanenmärkt, men ingen energiklass framgår av underlaget.

Planlösningen med sovalkov, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt tvättmaskin och torktumlare i badrummet beskrivs i annonsen, liksom ett källarförråd på 1,5 kvadratmeter med nyttjanderätt. Läget nära Mälarhöjdsbadet, Sätraskogen och kommunikationer mot Liljeholmen och Södermalm stämmer med områdets karaktär, men är också det en del av säljargumentationen snarare än verifierad fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.