Luleå, Granden Vitåfors 40

KollaHem har granskat villan i Vitå utanför Luleå, en 1½-plansvilla från 1935 med 114 kvadratmeter boarea och fyra rum. Utgångspriset är 1 495 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 65 annonser i hela Luleå, låg medianpriset på 27 992 kronor per kvadratmeter. Villans pris per kvadratmeter ligger därmed 53 procent under medianen, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam jämförelse på papperet, men statistiken gäller annonserade priser, inte slutpriser, och säger inget om villans skick eller lägesfördelar.

Annonsen lyfter fram ett avskilt läge vid Vitåns strand och en rad ekonomiutrymmen: en utbyggnad i en plan på 40 kvadratmeter utöver boarean, ett äldre lastbilsgarage, två förråd och en gäststuga. Det är uppgifter som kommer från säljtexten och som KollaHem inte kan verifiera mot handlingarna. Villan har jordvärme och fiber enligt annonsen, och energiklassen är D. Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 91 kWh per kvadratmeter och år.

Annonsen betonar att villan är varudeklarerad och besiktigad av Anticimex, med argumentet att köparen skyddas mot både dolda och osynliga fel. Det är säljarens och mäklarens beskrivning av skyddet, inte något som framgår av de granskade handlingarna. Sammanfattningsvis: priset är markant under Luleås median vid sammanställningen, men köparen bör själv bedöma husets skick och vad besiktningen faktiskt omfattar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.