Luleå, Smedsträsket 202B

KollaHem har granskat villan i Boden, som annonseras med ett utgångspris på 4 650 000 kr för en bostadsyta på 200 m² fördelat på 5 rum och kök i två plan. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 17 % under medianen för hela staden Luleå, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 27 992 kr/m² baserat på 65 annonser. Det är värt att komma ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur villan är prissatt i förhållande till utbudet – inte om vad den faktiskt kommer att gå för.

Annonsen beskriver huset som en totalrenoverad 30-talsvilla med utsikt över ängar och vatten, och lyfter fram ett modernt stall, ett nyare garage för två bilar, en snickarverkstad samt ett litet torp med helrenoveringsbehov. Tomten uppges omfatta cirka 2 hektar åkermark, och det nämns att hela fastigheten om 34 hektar kan köpas. Jakträtt ska ingå. Det är en omfattande uppsättning byggnader och mark, och som köpare är det klokt att noggrant reda ut vad som ingår i den aktuella försäljningen och vad som eventuellt säljs separat.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C.

Säljtexten betonar att villan är varudeklarerad och besiktigad av Anticimex, med argumentet att det skyddar mot dolda fel. En varudeklaration kan ge visst skydd, men den ersätter inte en egen granskning av handlingar och skick – särskilt inte när flera bihus, bland dem torpet, beskrivs ha renoveringsbehov. Läget anges som 2 mil till Boden och 4 mil till Luleå. Sammanfattningsvis är prissättningen gynnsam i förhållande till KollaHems jämförelse, men det stora antalet tillbyggnader och den stora markytan gör att det är extra viktigt att gå igenom villkoren i detalj innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.