Våbäcksvägen 4, Gustafs

Villan på Våbäcksvägen i Gustafs är uppförd 1922 och erbjuder 127 kvadratmeter fördelat på sju rum. Enligt annonsen ligger huset i utkanten av villaområdet med utsikt över Dalälven, och säljaren lyfter fram att flera sovrum och stora sociala ytor ger plats för en större familj. Beskrivningen nämner också att de flesta ytskikt är uppdaterade och att ett av de två badrummen är nyrenoverat — uppgifter som kommer från annonsen och som en intresserad bör få belagda i handlingar eller vid visning.

Prissättningen är den tydligaste frågetecknet. Utgångspriset är 3 500 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 64 % över medianpriset för hela staden Säter, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 16 826,5 kronor per kvadratmeter baserat på 20 annonser. Det gäller att komma ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå stort och motiverar en noggrann värderingsdiskussion innan bud lämnas.

Energideklarationen ger en mer konkret bild av husets drift: primärenergitalet är 69 kWh per kvadratmeter och år. För ett hus från 1922 är det en uppgift värd att ställa mot vad köparen förväntar sig i underhåll och uppvärmning.

Annonsen lockar vidare med trädgård med fruktträd och växthus, dubbelgarage med carport samt en båtplats vid bryggan vid älven. Det kan vara verkliga fördelar för rätt köpare, men de påverkar sällan priset lika mycket som läge, skick och boarea. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns i dokumentationen, men inga verifierade fynd utöver energitalet redovisas — begär därför gärna full insyn i besiktningen innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.