Ryssbält 53, Ryssbält

Villan ligger i Ryssbält i Kalix och annonseras till ett utgångspris på 2 395 000 kr för 180 m² boarea och fyra rum. Huset är byggt 1940, och enligt annonsen genomgick det en omfattande renovering under 2024–2025, med bland annat ny betongplatta, vattenburen golvvärme kopplad till jordvärme, delvis ny fasad, nytt kök och badrum samt inredd övervåning. Det är betydande åtgärder om de är genomförda som beskrivs — men det är annonsens uppgift, och inga handlingar finns i underlaget som kan bekräfta omfattningen eller kvaliteten i arbetet.

Priset bör ses mot KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 2026-09-07, baserad på 79 annonser i hela Kalix, låg medianpriset på 8 636 kr per m² — och det rörde sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här objektet 54 % över, avrundat till hel procent. Det är en markant skillnad som i praktiken innebär att säljaren prissätter huset betydligt över vad de flesta andra bostäder i staden begär. Att medianavgiften i samma urval låg på 2 436 kr per månad spelar mindre roll för en villa, men ger ändå en bild av läget på den lokala marknaden vid tillfället.

Annonsen talar om ett hem som "inte kräver renovering" och en "gyllene möjlighet" vid havsviken. Sådana formuleringar är säljtextens språk, inte dokumenterade fakta. En renovering som nyligen gjorts är sällan provad i bruk, och med ett hus från 1940 är det rimligt att som köpare vilja se ritningar, fakturor och eventuella bygglovshandlingar innan man lägger ett bud — särskilt när priset ligger så högt över stadens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.